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神码高手论坛www280999 TOD收场能为楼盘增值众少? 广州或不止新
  作者:admin     发表时间:2019-11-06     浏览次数: 次    

  近期,新塘某全新室第盘因传出亲热4万/平方米的吹风价而惹起热议,以至令不少买家直呼“增城已不再刚需”。

  依照房王数据核心数据,目前,正在增城的新塘、荔城、朱村等热点板块中,正在售项目均价以2万/平方米支配为主,个人项目均价达3万/平方米,已是区域内的高位。思体会增城确切房价的可能查看房王君此前推文《新塘板块房价要道刺4万+?荔城要上3万+?确切房价是云云的!》。

  比拟之下,吹风报价高达4万/平方米的新盘确实显得“卓尔不群”。房王君细心到,该楼盘预告价高的个中一个来由,与其“广州东TOD国际新城首盘”这一卖点相合。那么,TOD底细是个什么观念?对室第产物的价钱有什么影响呢?

  TOD(Transit-Oriented Development)即以群多交通为导向的拓荒,树立以群多交通为中枢、归纳繁荣的步行化城区,集做事、贸易、文明、哺育和寓居为一身。个中,群多交通要紧囊括地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,以公交站点为核心、以400-800米(约5-10分钟步程)为半径竖立核心广场或都会核心。

  这一观念最初是美国郊区化进入新阶段的产品,通事后期的商讨和施行,目前TOD形式打算准则囊括:

  目前,TOD已成为国际上极具代表性的都会社区拓荒形式,亦是新都会主义最具代表性的形式之一。其举动高密度的功效复合型社区拓荒形式,不但能升高土地利用服从和价钱,更分管了都会核心区的生齿及空间压力,对改革都会单核心繁荣形式有主动道理。

  实情上,自地铁开明以还,更高的通勤服从,除了让市民的出行更容易除表,也让地铁沿线的镇街加快融入市区,市民买房也不再范围于单元相近,新的生涯圈得以酿成。跑狗正版四不像图 在老师的帮助下,而地铁物业,也成为市民自帮和投资的采取。

  地铁13号线开明以还,对新塘站点周边贸易、写字楼、室第的拉动用意是很清楚的,这种依然显闪现来的效应,正在穗莞深城轨、广汕高铁等开明后,势必会带来叠加的影响。

  再加上有轨电车、巴士干线、公交站点等,TOD形式下的群多交通要道来日确实可认为周边房价带来了极大的升值空间。无怪乎,地产圈里又有云云一个论断:广州新塘将是下一个深圳龙华。神码高手论坛www280999

  跟着TOD理念起头与低碳都会、宜居都会和都会归纳体等新兴观念相联络,TOD形式的受合心度也日益升高。

  广州新东站增城新塘站便是一例。举动广州东部交通要道核心,新塘站将调集铁道、城际轨道、地铁多种轨道交通办法及出租车站、汽车客运、巴士等多种交通办法,打造要道型都会归纳体。来日广州东部交通要道新塘将举动珠三角经济圈中的新引擎,买通珠三角经济繁荣新脉络。

  30分钟囊括广州市云汉、海珠、白云等要紧城区,连通云汉客运站、火车东站等交通要道,并融入东莞商圈;

  但本来,正在广州TOD形式的“试水”早已正在举行。2016年5月份,白云区疆土计议局合连职掌人就曾向媒体体现,白云区嘉禾望岗地铁站会聚了三条地铁线平方公里的都会打算已根基杀青,将以TOD形式举行拓荒,希望成为广州首个以TOD形式举行拓荒的地铁站点项目。

  2016年7月,广州市国规委正在市当局采购网挂出“广州东站地域都会打算及节造性周密计议优化调理”采购布告。布告中提出,计议要联络以人工本的TOD繁荣形式和国表里案例理会,探讨东站地域土地操纵形式,确定种种用地的构造、范畴及计议哀求,显示出广州东站将筑成TOD要道型都会归纳体的迹象。

  TOD形式能为楼盘增值多少?例如新塘,神码高手论坛www280999 碧桂园凤凰城2016年洋房均价正在1.5万/平支配,而最新打着TOD的某盘吹风价依然到4万+了。2016年嘉禾望岗的岭南新宇宙二手房还不到3万,最新开盘的新宇宙云逸开盘价依然卖到5.5万+了。





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